¿Cómo saber si un local tiene cédula de habitabilidad?
Con la alta demanda de vivienda y con la bajada de demanda del alquiler de locales comerciales cada vez son más las personas que deciden comprar un local para convertirlo en una vivienda de planta baja.
Hoy te vamos a mostrar cómo saber si un local tiene cédula de habitabilidad y cómo conseguirla en caso de que no disponga de la misma. Nuestro objetivo es que puedas saber si un local que ha sido convertido en vivienda realmente cuenta con cédula de habitabilidad o no.
¿Qué tipos de cédula de habitabilidad hay?
Es importante tener en cuenta que a día de hoy hay tres tipos de cédulas de habitabilidad. Te las vamos a mostrar incluyendo algo de información para que las puedas conocer más a fondo.
- Primera ocupación: son las cédulas que son emitidas con el objetivo de demostrar que la vivienda cumple con las características mínimas de seguridad y de condiciones de nueva construcción. Es una cédula que demuestra que la vivienda está lista para ser habitada.
- Segunda ocupación: son las cédulas que son emitidas cuando la vivienda ya ha sido ocupada anteriormente. La mejor opción para solicitar la cédula de segunda ocupación es hacerlo a través de ARKespai. La empresa se encargará de todo para que puedas tener la licencia de segunda ocupación lo antes posible y por muy poco precio. Todo lo podrás conseguir sin moverte de casa, es decir, es un papel que te será fácil de conseguir si contratas un servicio profesional.
- De rehabilitación: es un tipo de licencia que se debe obtener. La misma es obligatoria en las viviendas que han realizado obras de rehabilitación y pueden afectar de manera directa a la habitabilidad.
¿Cómo se puede solicitar el cambio de uso del local?
Si estás buscando obtener la cédula de habitabilidad para un local comercial, necesitarás realizar un proceso de cambio de uso. Esto implica realizar modificaciones en el espacio para adaptarlo y que sea reconocido oficialmente como una vivienda en todos sus aspectos. Para llevar a cabo este proceso, contarás con la asistencia de un arquitecto técnico, quien será responsable de redactar un proyecto ejecutivo detallando las obras realizadas.
Una vez completado este paso, podrás solicitar la licencia de primera ocupación, que es equivalente a la cédula de habitabilidad, y así proceder a la reescritura oficial del inmueble. Es relevante tener en cuenta que la aprobación del proyecto y la obtención de la cédula dependen de cumplir con ciertos requisitos esenciales. Estos requisitos abarcan aspectos como puntos de ventilación, superficie mínima, altura mínima, accesibilidad, compartimentación, sostenibilidad, ahorro energético y equipamiento, entre otros.
Cumplir con estos parámetros es crucial para garantizar que el local comercial cumpla con los estándares necesarios para ser considerado habitable. Además, es importante señalar que la cédula de habitabilidad es un documento fundamental que valida la adecuación del espacio para su uso residencial, asegurando que cumple con las normativas y requisitos establecidos.
¿Cuáles son las limitaciones que nos podemos encontrar?
Si tienes pensado realizar el cambio debes tener claro que no siempre se puede convertir un local en vivienda. Hay una serie de limitaciones que hay que conocer porque en ocasiones puede poner en juego el proceso.
- Urbanismo: antes de realizar la compra del local para posteriormente realizar la conversión es necesario tener la seguridad que el local está sobre suelo urbano. Es verdad que en ciudades no suele ser un problema, pero no está de más asegurarse ante el Planeamiento Urbanístico del Municipio en el cual se encuentra el local. Además, hay que aprovechar para informarse que en la zona no hay limitación por número de viviendas.
- Técnicas: todas las viviendas deben contar con el CTE (Código Técnico de la Edificación). Al introducir factores como la accesibilidad, es necesario ajustarla para satisfacer las necesidades de personas con movilidad reducida. El Código Técnico de la Edificación (CTE) establece una serie de requisitos esenciales que debemos cumplir al transformar un local en una vivienda. Además, es crucial considerar las normas del hábitat, las cuales especifican las condiciones requeridas en términos de instalaciones, proporciones, dimensiones, entre otros aspectos. Es importante destacar que estas normas varían en cada Comunidad Autónoma.
- Comunitarias: no hay que olvidarse de los estatutos de la comunidad de vecinos. En ocasiones pueden prohibir la aparición de nuevas viviendas, a la vez que hay que solicitar permiso para convertir el local en una vivienda.
¿Cuánto tiempo se tarda en convertir un local en vivienda?
Es algo que seguro que te estás preguntando porque seguro que quieres ir a vivir en el menor tiempo posible. Pero desde ahora mismo te puedo asegurar que los trámites son lentos, por lo que en ocasiones tendrás que tener mucha paciencia hasta conseguir el resultado esperado.
Tras realizar la petición, los trámites comenzarán a realizarse. Para que te hagas a la idea, la obtención de la cédula puede obtenerse en un periodo mínimo de 3 meses, pero en muchas ocasiones se suele alargar. En ocasiones los trámites pueden tardar incluso hasta el año. Los tiempos de espera siempre están ligados a la velocidad del ayuntamiento a la hora de realizar los trámites y a la documentación extra que se pueda exigir en el proceso.
Una vez que se tenga la documentación necesaria, será el momento de pagar las licencias municipales. Sin el pago no se podrá convertir el local en vivienda de manera legal. Y por supuesto, cuando todo esté en regla hay que ir al Registro de la Propiedad para registrar el nuevo inmueble.
Como puedes imaginar, todos estos trámites no son gratuitos. Cuando decides obtener una cédula de habitabilidad, es esencial tener en cuenta diversos costos asociados a este proceso. El precio total de la cédula incluirá el certificado de habitabilidad, los pagos de las tasas y los costos de la tramitación. Las tasas varían según la Comunidad Autónoma y factores como las dimensiones de la propiedad.
Vamos a realizar un desglose detallado de todos los gastos que debes considerar al gestionar una cédula de habitabilidad para una primera ocupación. Esto abarca las tasas municipales, la licencia de primera ocupación, el certificado de finalización de la obra y la habitabilidad visado por el colegio profesional, el registro en el catastro, la documentación adicional, la tramitación de la solicitud, el IVA y, además, los honorarios del arquitecto para la elaboración del proyecto. Es crucial tener en cuenta todos estos elementos para planificar adecuadamente el presupuesto necesario